彭叔觉得这一波国内楼市调控手段真的太牛了。
在没有给实质性的利好情况下，硬是能把楼市给拖到现在都还没出现系统性的风险。
就像现在这个楼市小阳春，大家就想想之前说的那些楼市利好，有哪个最后兑现的。
之前的美联储大降息、国内房贷贴息1%、京沪限购放开等，一个都没有。
甚至连3月的房贷利率这种小利好都没有下降。
这说白了，就是当下的楼市在没有什么真金白银的情况下，硬是靠着打嘴炮撑起来了。
真的是全靠预期在那撑着的。
只是说，这种靠预期撑着的楼市，想要让房价上涨就太难了。
房价要涨，必须是要有真金白银才可以的。
像是过去的几次房价大涨，都是建立在有真金白银出来的情况下，房价才上涨的。
像是08年4万亿，直接刺激的整个社会都出现了通胀，08年4万亿，09年就成了几十万亿了，直接让08年到11年那几年社会的物价一年一个价格。还有15年的棚改，那也是直接拿真金白银出来给了房东，让拆迁户拿着钱去楼市里面买房。哪怕是2021年，好歹也是美联储那边直接直升机撒钱，一些钱还是流到了我们这边。
所以过去不管哪次房价大涨，都是撒钱的了，拿了真金白银出来的，不是光靠嘴巴说，就能把房价给说涨的。
现在楼市的问题就是依旧停留在那只靠嘴巴喊的处境，没有什么真正的真金白银出来。
还有现在一些城市的出现的老破小抢购，一人买个5套、8套的老破小的，靠这个根本无法让房价上涨的。
这种事情不光是现在才有的，之前就已经出现了。
在2024年初的时候，那会国内一些城市的老破小房价就已经跌的比较低了，导致租售比就比较高了，所以从2024年开始，就已经有不少人在那买老破小了。
只是说，这些人买老破小，无法让老破小房价上涨。
因为这些人买老破小的原因就一点。
老破小的租金回报率高。
那么问题就来了，如果说老破小涨价，那么老破小的房租又涨不起来，老破小的租售比就会降低，老破小的租售比降低以后，老破小最大的卖点就没了。
现在的老破小就是一个偏向于消费的商品，老破小最大的竞争优势就是便宜，就像这几年那种精品店越来越少，而1元店5元店却活的很好，这就是靠便宜。
老破小是住着不舒服，但是老破小便宜，在同等地段的情况下，老破小就是这个地段里面最便宜的，靠着这个性价比，老破小才有人要，如果老破小涨价，没了这个性价比，那么老破小就没了优势了。
就比如说。
一个50万的老破小，房租一年2万，这个时候租售比4%，是挺香的，但是如果说这个老破小涨价个20万，变了70万，这个时候房租一年还是2万，那租售比就连3%都不到了。这个时候老破小就不香了。
所以就是大家看到全国各地的老有这种抄底老破小的声音，但是却看不到老破小房价能涨，这背后的原因就是这个。
大家也别觉得老破小没人要。
实际上因为老破小很多都是在核心地段的，或者说起码是在那种交通很便利的地段，这就让老破小的交通优势很强烈，靠着这个强大的交通优势，老破小就还是有市场的。
彭叔身边一对年轻夫妻，他们2个人的婚房是买在了郊区，他们买的是新房，给这个新房在装修上也是下了本钱，装修成了他们最想要的样子，他们2个人都玩游戏，还专门给新房里面装修了一个电竞房。他们给新房装修的那么好，但是他们在新房里面住了一年左右就顶不住了，又跑到单位附近去租了房子。就是因为他们的新房离单位太远了，单趟车程都要在1个来小时，往返2个小时到3个小时的样子。时间短他们还能忍，时间长他们对这个通勤时间真接受不了，早上6点多就要出发去上班了，晚上就算不加班到家都8点来回了，太累了。所以就没办法，他们就租了一个单位附近的老破小，周内就在城里面，周末回新房去住。
这就是老破小最硬的需求了。
还有就是现在楼市小阳春，各地依旧是有那种抛售二手房的房东。
因为刚需的数量是会变动的，卖房子的人也是会变动的，供应和需求都是一个变量，不是一个固定的量。
就是有可能你认为2021年高位接盘的人把房子卖掉以后，楼市里面就不会出现抛售二手房的人了，也就是出清结束了，但是后来你发现，就算2021年高位接盘的人出清了，还会有2023年高位接盘的人还在那卖房子，而且不光是这些高位接盘的人，还有那种对房价走势不乐观的人，以及做生意亏了的人等等的，他们这些人也都是变量的。
只要房价一天不涨，楼市里面抛售二手房的人就会以各种理由出现，还会继续在那增加的。
所以现在你看着楼市里面买房的人挺多的，各地的成交量也还可以，但是各地卖房子的人依旧是很多，导致楼市还是达不到供小于求的这种情况，也让房价上涨的难度更高。
这几年买房亏钱的房产专家，普遍都是输在了对政策的不了解上了。
他们不管是押注国内楼市会出大利好，还是押注国外美联储会大降息，全部都押输了，没有一次成功的。
彭叔觉得这也和搞房产的人局限性太强了有关。
过去炒房的人只知道房子，和外界接触的太少，和体制内的人接触的就更少了，他们离政策太远，只懂房子，只知道生搬硬套的经济规律，而不知道ZZ经济学的变化无穷，结果就付出了很大的代价。
不管未来是滞胀还是通缩，往后挣钱都越来越难，买房的时候还是要悠着点，杠杆可以让收益翻倍，也可以让损失翻倍。
全文完
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